En interés común de todos los residentes de esta casa así como de una comunidad y para el buen trato de la propiedad, emitimos estas reglas de la casa. Regula la convivencia de todos los compañeros de piso de la casa. Por lo tanto, le pedimos que cumpla con estas normas.
Contenido
Vigencia, significado y finalidad de las reglas de la casa
Estas son las reglas de la casa. Apartamentos 55-1 a 55-3 y 57-1 a 57-5 y regula la convivencia de todas las partes viviendo bajo un mismo techo. Este conjunto de reglas es parte del contrato de alquiler y también está disponible para todos los residentes en Internet para su inspección.
Las especificaciones de las normas de la casa se refieren a la zona de uso privado, las estancias comunes (ático, cuarto para guardar bicicletas y lavadero) y la zona exterior perteneciente a la propiedad. ley de vecindad (BGB, §§ 903 a 924), el Ley de arrendamiento y el Ley de propiedad de vivienda; estos forman el marco de los derechos y obligaciones que se aplican por igual a todos los residentes.
Estas pautas tienen como objetivo reducir el riesgo de lesiones en la casa y en la propiedad que le pertenece, garantizar que la propiedad se maneje con cuidado, proteger los intereses respectivos de todas las partes y permitir una coexistencia armoniosa.
Todos los residentes y el arrendador pueden exigir el cumplimiento de las reglas de la casa; las reglas de la casa solo pueden ser cambiadas por el propietario, si todas las partes de alquiler están de acuerdo con un cambio. Si un inquilino viola las normas acordadas por contrato de las reglas de la casa, esto puede resultar en una advertencia del propietario. Cualquier persona que repetidamente y en intervalos breves no respete las reglas de la casa comete un incumplimiento de contrato.
En casos graves, el arrendador puede rescindir la relación contractual sin observar un plazo de preaviso tras un aviso infructuoso. El arrendatario está obligado a pagar una indemnización por todos los daños sufridos por el arrendador debido al incumplimiento de las normas de la casa y el incumplimiento de las obligaciones de información.
tiempos de silencio y ruido
Estas reglas de la casa establecen tiempos de silencio para evitar la molestia del ruido a los residentes durante las últimas horas de la tarde y el mediodía. El silencio absoluto no tiene que prevalecer durante este período. Sin embargo, el entretenimiento, los televisores, las radios u otras fuentes de ruido deben permanecer al volumen de la habitación. La directriz es una contaminación acústica de alrededor de 55 decibelios durante el día y de alrededor de 45 decibelios por la noche.
La legislatura define el ruido prohibido según §117 de la Ley de faltas (OwiG) Ruidos que son evitables y molestan a la persona promedio. Aquí dice: "Actúa el que, sin causa justificada o en una medida inadmisible o evitable por las circunstancias, provoque ruidos aptos para causar molestias considerables al público en general o al vecindario o dañar la salud de otra persona". contrario a las normas”.
En detalle
- Cada inquilino debe contribuir a evitar los ruidos evitables en el apartamento, en la casa, en el patio y en la propiedad.
- Se requiere una consideración especial entre las 12.00:14.00 y las 22.00:7.00 horas y entre las XNUMX:XNUMX y las XNUMX:XNUMX horas. Durante los períodos de descanso, las radios, televisores, reproductores de CD, etc. deben utilizarse a volumen ambiente y está terminantemente prohibido tocar instrumentos musicales.
- En el caso de celebraciones para una ocasión especial, todos los compañeros de piso deben ser informados con suficiente antelación.
- Abstenerse de utilizar lavadoras y secadoras si existe riesgo de que se moleste a otros inquilinos.
áreas comunes
Las áreas comunes son aquellas áreas que están abiertas a todos los residentes Baño, la almacenamiento de bicicletas, la Dachboden y el hueco de escalera.
En detalle
- Las puertas de entrada y la puerta del patio siempre deben mantenerse cerradas por razones de seguridad.
- Las rutas de escape (entradas a la casa y al patio, escaleras y pasillos) deben mantenerse siempre despejadas.
- Durante la temporada de frío, las ventanas del sótano, del ático y del hueco de la escalera deben permanecer cerradas.
- En caso de lluvia y tormentas, los tragaluces deben estar cerrados y bloqueados.
- En la medida en que esto sea reconocible para los residentes de la casa, las fugas y otros defectos en las tuberías de gas y agua deben informarse de inmediato a la empresa de servicios públicos responsable y al propietario.
- Si notas olor a gas en una habitación, no debes entrar con la luz encendida. Los interruptores eléctricos no deben accionarse. Las ventanas deben abrirse, la válvula de cierre principal debe cerrarse inmediatamente.
- Está prohibido el almacenamiento de sustancias inflamables, fácilmente inflamables y que causan olores en el sótano o en el ático.
servicio de limpieza e invierno
El Limpiando las escalerasr, de las salas comunes y del patio entre las puertas delanteras y la puerta del patio es absorbida por una empresa cada dos semanas. Los costos de esto se transfieren a los inquilinos. Además, se deben observar los siguientes puntos:
En detalle
- La casa y los terrenos deben mantenerse en condiciones limpias y ordenadas.
- Está prohibido alimentar a las palomas.
- Los dueños de comercios y restaurantes están obligados a cumplir con el deber de barrer y limpiar el frente de la casa y en el estacionamiento.
- Cuando riegue las flores en los tableros de flores y en las jardineras en el balcón y en el alféizar de la ventana, asegúrese de que el agua no corra por la pared de la casa y gotee sobre las ventanas y balcones de otros inquilinos.
- La basura generada en el hogar sólo podrá desecharse en los basureros y contenedores habilitados para tal fin. Los residuos vertidos a su lado deben ser retirados inmediatamente.
- Los desechos peligrosos y los artículos voluminosos deben eliminarse por separado de acuerdo con las normas de la ciudad y no pertenecen a los botes de basura internos.
- El arrendatario debe hacer recoger los objetos voluminosos por su cuenta o por el servicio de eliminación de residuos voluminosos.
- La basura debe separarse de manera consistente y adecuada de acuerdo con las normas oficiales.
- El apartamento también se puede ventilar lo suficiente en la estación fría abriendo las ventanas.
- Se deberá dejar en buen estado el lavadero común, la buhardilla y el sótano para bicicletas.
regulaciones contra incendios
Deben observarse todas las normas técnicas y oficiales generales, especialmente las normas de construcción y de incendios (incluido el almacenamiento de materiales inflamables o combustibles).
No permitido
- Luz abierta y fumadores en el ático y en el sótano. El almacenamiento de sustancias inflamables y muy inflamables como gasolina, alcohol, aceite, material de embalaje, fuegos artificiales, etc. en el altillo y en el sótano, así como el almacenamiento de muebles, colchones, textiles, material fotográfico, pintura en el altillo .
- Los objetos más grandes deben colocarse de tal manera que las habitaciones permanezcan accesibles y despejadas.
- Los artículos más pequeños solo deben guardarse en contenedores (cajas, cofres, maletas).
El arrendatario está obligado
- Permitir que el deshollinador revise los calentadores de gas y limpie los conductos de las chimeneas que desembocan en las habitaciones alquiladas.
- Permitir que la empresa Scheerle GmbH revise, limpie y repare los calentadores de gas.
- Los cambios en los conductos de humos solo se pueden realizar con el consentimiento del arrendador, las autoridades responsables o el maestro deshollinador competente.
- En caso de incendio o explosión, tome las medidas adecuadas y llame a los bomberos (112) e informar al arrendador.
- Gas: Si hay un olor sospechoso, cierre las válvulas de cierre principales de inmediato y comuníquese con Scheerle GmbH (+49 7131 177681) o Heilbronner Supply GmbH (+49 7131 564248) y notificar al arrendador.
- En caso de una ausencia más prolongada, cierre la válvula de cierre del medidor de gas.
asar a la parrilla
Las parrillas de carbón no solo producen mucho humo que puede molestar rápidamente a los vecinos, sino que las llamas abiertas también aumentan el riesgo de incendios en el centro.
- Prohibido el uso de parrillas de carbón.
- Las parrillas de gas se pueden utilizar en los balcones privados.
De fumar
Está prohibido fumar en los apartamentos, escaleras, zonas comunes e instalaciones. Si es necesario, puede fumar en el balcón privado. Esto es para proteger a los demás residentes del dañino humo del cigarrillo y evitar que la nicotina penetre en las paredes.
Vehículos
Está prohibido estacionar vehículos de cualquier tipo en el hueco de la escalera. Spara reducir el riesgo de tropezar y mantener libres las vías de escape. No se pueden estacionar bicicletas, cochecitos, carritos o scooters.
- No está permitido aparcar ciclomotores, motocicletas y scooters en el apartamento, en las habitaciones contiguas, en el hueco de la escalera o en el sótano.
- El sótano común para bicicletas (55) o el sótano (57) se puede utilizar para bicicletas, e-scooters y pedelecs.
antenas y antenas parabólicas
Todos los apartamentos y tiendas están equipados con conexiones de cable y telecomunicaciones, que permiten escuchar la televisión y la radio y también pueden garantizar el acceso a Internet. Por lo tanto, se prohíbe la instalación adicional de antenas o antenas parabólicas.
padres e hijos
Los padres están obligados a cumplir con su deber de vigilancia y también deben asegurarse de que no haya retozos en las escaleras (riesgo de lesiones).
En detalle
- El inquilino tiene que supervisar adecuadamente a sus hijos. No se puede derramar, verter o tirar nada por ventanas, balcones o escaleras.
- Se permite jugar en el patio muy pequeño o en los balcones.
- Se pueden colocar piscinas infantiles en los balcones.
- Es importante asegurarse de que las mascotas traídas con usted no se queden desatendidas en las áreas públicas.
- Se solicita a los propietarios que limpien de inmediato cualquier contaminación causada por sus mascotas.
Deber de cuidado del inquilino
El arrendatario está obligado
- Mantener los pisos secos y tratarlos adecuadamente para que no se dañen. Debe evitarse el desarrollo de puntos de presión utilizando almohadillas adecuadas.
- No dañar los sistemas de gas, agua y drenaje, el sistema eléctrico y otros equipos domésticos, en particular para evitar obstrucciones en las tuberías de alcantarillado y mantener limpias las calderas de gas y prevenir fallas en estas instalaciones de Scheerle GmbH (+49 7131 177681) e informar inmediatamente al arrendador.
- Mantener las puertas y ventanas cerradas durante las tormentas o la ausencia.
- No desperdiciar energía y agua.
- Observe atentamente las normas para el funcionamiento de calderas de gas y calentadores de agua.
- Manipule y guarde todos los accesorios y llaves con cuidado.
- Para cerrar los grifos, especialmente durante un bloqueo temporal de agua.
- Mantenga siempre todos los objetos que transportan agua libres de escarcha, en caso de heladas fuertes, drene la tubería de agua y, si es necesario, también la taza del inodoro, la cisterna y otras instalaciones.
- Mantenga puertas y ventanas bien cerradas durante el período de calefacción, incluso en habitaciones sin calefacción. Restringir la ventilación a lo absolutamente necesario. Cuando hay heladas, las válvulas de los radiadores no se deben poner en “frío” o “cero”.
- Básicamente, un inquilino no está obligado a mantener su apartamento cálido y acogedor. Sin embargo, debe calentar tanto en todas las habitaciones que los radiadores y las tuberías de agua no se congelen y que no se produzcan daños por moho o humedad.
- La ausencia no exime al inquilino de tomar las medidas adecuadas de protección contra heladas.
Al mudarse
Las llaves se entregarán al arrendador si el arrendatario se muda total o parcialmente antes de la finalización del contrato; incluso si deja objetos en las habitaciones, pero la intención de renunciar a la propiedad de alquiler se puede ver en el número y la naturaleza de los objetos dejados. En este caso, el arrendador tiene derecho a tomar posesión de las habitaciones alquiladas antes del desalojo definitivo.
